买（购）房签合同需要注意什么？赤峰房地产开发商可以提供按揭吗？房屋面积前后不符怎么办？

买房是指向房地产商或许其他开发单位购买产品住宅，或许向其他房产业主购买二手住宅，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决议购买。那么买（购）房签合同需要留意什么？赤峰房地产开发商能够供给按揭吗？房子面积前后不符怎么办？

买（购）房签合同需要留意什么？

一般情况下，赤峰房地产开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处或许还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。

躲避办法：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商责任，削减业主权力的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词了解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无贰言视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局担任解说。

4.谨防文字游戏留意“定金”与“订金”的差异。“订金”是不规范的写法。虽然读音相似，而且都是合同一方当事人在合同缔结时或合同履行前向另一方当事人交付的货币，但两者的法令性质不同。“定金”是一种双向担保办法，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方当事人不履行合同，应当双倍返还定金。这在法令上叫定金规律。而订金则是预付款，是在合同正式生效前支付的预付款。当合同没有履行时，如双方对订金没有特别的约好，那么，订金应当返还。

买（购）房开发商能够供给按揭吗？

大部分开发商都在售楼广告中写明供给多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就能够定心等待入住了。实践上，供给按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，或许不会同意供给按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种出售手法，明明没有却明火执仗地宣扬。假如银行不同意按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则非常被迫。比较好的办法是购房人在产品房买卖合同中对按揭申请得不到同意时如何处理做一明确规则。

买（购）房后房子面积前后不符怎么办？

产品房出售合同约好面积与实践面积发生差异的，按照合同约好处理；合同未做约好的，面积差错比值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约好面积时，面积差错比值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。赤峰市的《产品房买卖合同》在此基础上，进一步规则，面积差错比值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。

别的要留意的是，房地产开发商逼迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益要懂得躲避。

躲避办法：一是购房者在签订房子买卖合一起，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出对立定见，因为这属于不合理的违背购房者意愿的附加条件；

二是假如包括上述条款的房子买卖合同已签时，能够该条款违背《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，恳求法院判定其无效。