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内蒙古房地开发商的土地使用年限是多久?具体受哪些因素影响?

2021-07-09 15:03:43

内蒙古房地开发商的土地使用年限是多久?具体受哪些因素影响?


根据我国《宪法》规则,土地所有权属于国家和集体所有,所以土地运用权是国家向安排、机构及个人出让的一种有限年期运用权,那么内蒙古房地产开发商的土地运用年限是多久?具体受哪些因素影响?

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一、开发商的土地运用年限是多久?

根据土地规划用处的不同,土地的最长运用年限又分为40年、50年和70年不等。

1、住所用地(也便是人们常说的商品房用地)。全国一致履行的土地运用年限为70年。

2、工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)。全国一致履行的土地运用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国一致履行的土地运用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国一致履行的土地运用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。全国一致履行的土地运用年限为50年。

二、土地运用年限具体受哪些因素影响?

土地运用年限最主要的影响因素便是土地的类型。这主要是为了表现土地的功效价值,同时另一方面也是出于对土地的保护。

一般来说,土地运用权以开发商拿到土地运用权之日算起。运用权为70年,除了开发时刻,购房人的实践运用权年限不到70年。有些土地经过了几次转让,运用年限会更短。

商品房土地运用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的运用年限其实指的是商品房所在的国有土地的运用年限。国有土地即全民所有的土地,一般与商品房相关的土地类型包括商业用地和住所用地,商业用地的土地运用权年限是40年,住所用地的土地运用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建造,再到房屋建成业主入住,这之间的时刻不等,至少需要两三年时刻。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,乃至被多次倒手,十几年曩昔之后才开始开发。而这里边耽搁的两三年或者十几年都是包含在商品房运用年限的40和70年里的。

商品房土地运用年限到期后怎么办呢?关于此问题,现在还没有履行的实例。《物权法》一百四十九条规则“住所建造用地运用权期间届满的,主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期,按照法律规则办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约好的,按照约好;没有约好或者约好不明确的,按照法律、行政法规的规则办理。”

因此商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑,可是,现在尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费规范是什么,都没有结论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规则。

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