内蒙古房地产开发商可以用土地使用权抵押贷款吗？

内蒙古房地产开发商在拿地之后会有一个较长时刻的资金回笼期，那么在这个过程中开发商可以用获得的土地运用权典当告贷吗？是否合法？

一、内蒙古房地产开发商可以用土地运用权可典当告贷吗？

开发商在恳求到土地运用权的时分，可以以此向银行典当告贷。在经济学上，根据职业的特色，可以将全部的职业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑归于资金密集型职业，即短期内需要投入许多的资金的职业。一个房地产公司，职工往往只要几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金首要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么许多的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，有必要经过一定的办法融资。即使开发商自身有满足的资金，有时分为了躲避危险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。

作为融资的最首要渠道就是向银行告贷，但获得告贷的必要条件是供应合格的担保。而开发商可以供应也是银行容易接受的担保物就是现已获得的国有土地运用权，这是一种最首要的担保物。因而，购房人在查看时看到土地运用权被典当也就见怪不怪了。运用土地运用权典当担保获得告贷的操作程序一般为：典当、融资、卖楼、还款。

应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地运用资金的行为也不该该被责怪。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产职业甚至整个社会的健康发展。反过来，要求房地产开发企业沉积许多资金才干进行房地产开发是不合理也是不明智的。法令关系应该是对经济关系的合理反映。因而，政府关于开发商的典当告贷行为应着眼于疏而不是堵;同样地，作为购房人，关于开发商的典当告贷行为应重在防范而不是惧怕。

作为购房者，要防范开发商的土地典当行为所带来的危险，就有必要了解房地产典当的法令知识。

二、房子预售后土地运用权可否典当？

《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第四十七条规矩，以依法获准没有制作的或许正在制作中的房子或许其他建筑物典当的，当事人办理了典当物挂号，人民法院可以确定典当有用。《物权法》榜首百八十二条规矩，以建筑物典当的，该建筑物占用范围内的制作用地运用权一起典当。从上述规矩可以看出，在建房子及其占用范围内的土地运用权可以依法进行典当，相关法令法规并没有予以制止。此外，商品房预售结束后，土地运用权仍归于开发商全部，从法令规矩视点来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地运用权进行典当。

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问题的关键是，预售商品房中，部分购房户假如进行了预告挂号，开发商不能将预告挂号范围内的土地运用权直接进行典当。根据《物权法》第二十条的规矩，当事人签定生意房子或许其他不动产物权的协议，为保障将来完成物权，依照约定可以向挂号机构恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。可见，预告挂号向后具有保全效能和排他效能，预购人在签定预购合同时的预期是没有负担的房地产全部权，开发商在将制作中的房地产进行预售后，受预告挂号排他效能的制约，其处置不动产的权利受到限制，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地运用权设定典当。因而，如开发商将预售房范围内的土地运用权进行典当，只要在征得商品房预购人赞同后，其典当行为才有物权效能