内蒙古房地产开发商土地使用年限50年吗？

因为我国正处于飞速发展的阶段，所以拆迁也是十分常见的工程。在拆迁的时分就要处理相关的证件和手续，比如拆迁证、用地许可证等等。那么内蒙古

买房是一件大事，除了看房子的地段、价格、楼层等问题外，房子产权问题也是要注意的。许多朋友在买房的时分就会注意到，内蒙古房地产开发商和自己签定合同的时分房子土地运用期限只要50年，到底有没有问题?

一、开发商土地运用年限50年吗?

土地运用年限是从开发商获得该地块的土地运用证之日初步核算，即国家初次出让该地块的时刻。根据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定，土地运用权出让高年限按下列用途确认：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、文娱用地四十年;

(五) 概括或许其他用地五十年。

一般开发商土地运用年限是从开发商拿到土地运用权时初步。开发商在拿到土地运用权后，进行开发建设的年限、出售房产的年限，都要核算在土地运用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地运用权限，要见到开发商对该房地点地块的土地运用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际运用权限。一般购房时，开发商不会主动出示土地运用证，购房者为确保自己的合法权益，能够要求开发商出示。

二、土地运用权和房子所有权的差异

土地运用权是国家向安排、安排及个人出让的土地运用权力，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时根据开发类型分为不同的运用年限，包括：民用住所建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用地类型有所不同，一般民用住所建筑权属年限为70年，商用房子建筑权属年限为40年。

土地运用权和房子所有权的差异在于：房子所有权(即房产权)是长时间的，没有期限限制，只需房产没有彻底毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限挂号栏的);土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让办法，颁布用地人40年、50年、70年不等的运用权。

也就是说房子的所有权是长时间的，只需房子不塌，这房子就一直是产权人的，可是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住所70年，办公/公建50年，商业/工业40年。