内蒙古房地产开发商土地使用年限50年吗?
因为我国正处于飞速发展的阶段,所以拆迁也是十分常见的工程。在拆迁的时分就要处理相关的证件和手续,比如拆迁证、用地许可证等等。那么内蒙古
买房是一件大事,除了看房子的地段、价格、楼层等问题外,房子产权问题也是要注意的。许多朋友在买房的时分就会注意到,内蒙古房地产开发商和自己签定合同的时分房子土地运用期限只要50年,到底有没有问题?
一、开发商土地运用年限50年吗?
土地运用年限是从开发商获得该地块的土地运用证之日初步核算,即国家初次出让该地块的时刻。根据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定,土地运用权出让高年限按下列用途确认:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、文娱用地四十年;
(五) 概括或许其他用地五十年。
一般开发商土地运用年限是从开发商拿到土地运用权时初步。开发商在拿到土地运用权后,进行开发建设的年限、出售房产的年限,都要核算在土地运用权年限内,所以,想知道所购买的商品房的具体土地运用权限,要见到开发商对该房地点地块的土地运用权证,证上的年限减去购房之前的年限,才是购房后的实际运用权限。一般购房时,开发商不会主动出示土地运用证,购房者为确保自己的合法权益,能够要求开发商出示。
二、土地运用权和房子所有权的差异
土地运用权是国家向安排、安排及个人出让的土地运用权力,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时根据开发类型分为不同的运用年限,包括:民用住所建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用地类型有所不同,一般民用住所建筑权属年限为70年,商用房子建筑权属年限为40年。
土地运用权和房子所有权的差异在于:房子所有权(即房产权)是长时间的,没有期限限制,只需房产没有彻底毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限挂号栏的);土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让办法,颁布用地人40年、50年、70年不等的运用权。
也就是说房子的所有权是长时间的,只需房子不塌,这房子就一直是产权人的,可是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住所70年,办公/公建50年,商业/工业40年。
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