内蒙古房地产开发商动迁需要土地使用证么？

2021-07-09 12:39:25

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由于我国正处于飞速发展的阶段，所以拆迁也是非常常见的工程。在拆迁的时分就要处理相关的证件和手续，比方拆迁证、用地许可证等等。那么内蒙古开发商动迁需求土地运用证么?

一、开发商动迁需求土地运用证么?

开发商作为一般的民事主体，依据纯商业开发性质的考虑，出于盈利的意图，经与被拆迁人洽谈一同，被拆迁人将其房子所有权以及土地运用权转让给开发商，开发商将所获得的房子吊销，并在该基地进行房地产开发的行为。

开发商动迁主要是会合在开发商、企业家集体来实操，也就是说商业人员操作，和政府拆迁是有所差异的。尽管如此，可是也是需求土地运用证的。由于只要开发商在拆迁之前将用地许可证等相关证件处理下来才可以处理后续的土地运用权证和拆迁证。所以，开发商没有土地运用证就进行拆迁也是不合法的。

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二、开发商拆迁和政府拆迁的差异

1、拆迁的意图不同

商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿持平生意，以抵达双赢的意图。而政府拆迁是以“公共利益”需求为意图，非盈利性，需求给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。

2、拆迁的自愿不同

商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在持平方位上的洽谈商洽，在一同意见下抵达的民商事合同。其特点是两头自愿、有偿，生意价格可以不是市场价格。

而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签定行政合同。尽管也要遵照自愿和持平洽谈的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了许多征收拆迁敌视，被征收人的利益遭受很大危害。

还有一点是：政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿广泛偏低。从这个角度来比，商业拆迁关于被拆迁人来说，获利更多。

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3、拆迁的规划不同

商业拆迁许多是针对一户或是几户的房子的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，触及规划比较广，且除了包含国有土地上及土地上房子的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房子。其被拆迁的人数和规划都要比商业拆迁宽许多。

综上，开发商和政府拆迁的办法是有所差异的，不过不论哪种拆迁办法都必须有土地运用证。

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