精装服务

瑞银精装服务：一站式解决房企痛点

     国家主席习近平倡导：“面向未来，中国将把生态文明建设作为十三五规划重要内容，落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，发展绿色建筑，构建低碳能源体系”。可见精装修是建筑主体不可分割的一部分，未来批量装修必然是国家实现低碳目标的强制实施标准。

然而，目前国内大部分三四线城市中小房企，都不具备精装标准定制、施工管理、精装施工与建筑施工交叉作业的能力，只有少数一线房企才有制定精装标准并施工的能力，以此打破传统毛坯和普通精装所带来的限制，通过精装修产生溢价，达成销售任务并成功交付。

那么，三四线城市房地产企业应如何破局？瑞银响应国家号召，研发精装修标准化体系，建立软、硬装品牌部品供应集采链条，为提高批量精装修品质快速落地提供支持。为解决广大开发企业的痛点，瑞银提出了“4省”精装服务，即：省钱、省时、省心、省力，通过为房地产企业提供一站式精装服务，业务范围包括户型及点位优化，售楼处、样板间、示范区软硬装设计及施工，批量精装修设计与实施落地，硬装、软装加载服务等，满足客户个性化需求。瑞银团队核心成员来自北京、杭州、深圳等一线城市，大多曾服务于TOP100房企，努力做到低投诉率、高客户满意度。

    下面，让我们详细了解一下瑞银“4省”精装服务的具体内容。

服 务 范 围

< 瑞银全过程服务 >

1阶段-6阶段全过程服务

< 瑞银分段服务 >

1阶段、2阶段、3阶段、4阶段、5阶段可分段服务

各 阶 段 服 务 解 析

一阶段 >>> 户型优化

· 户型痛点

户型设计是决定销售成交率的重要因素。目前市面上的户型大多由建筑设计院设计，盲目追求大面宽，面宽进深比例失调，或结构墙与梁的设置不合理，没有充分考虑户型后期的可变性，导致户内格局不合理，使用率较低，给后期的装修和入住造成了麻烦。

· 瑞银服务

瑞银具有完整的设计团队及标准化体系，设计总监曾在知名地产公司任职，对建筑设计与内装设计完美融合，优化后的户型使用率比传统户型提高约5%左右，得到业内及购房者一致好评。

· 瑞银方法

《空间模块化设计研究指导手册》

空间模块与人体工程学分析

空间模块布局尺度分析

一阶段 >>> 机电点位

· 机电点痛点

电点位在传统毛坯房内按照基本强制规范要求预留，并且尺寸、位置没有严格要求，现场施工人员随意放置，对后期业主自身装修使用率不高，易造成后期装修二次更改及浪费。由于业主不清楚在二次更改时对结构剪力墙进行开槽敷设管路，会对主体本身造成二次伤害。所以，如果在建筑施工中进行优化，预留机电点位，将大大减少后期装修更改率。如果是精装修，则无需二次更改机电点位，减少精装修成本。

· 瑞银服务

瑞银具有完整的系统分析，把每一个末端点位均细致考量，精细设置，让每一个点位设而有用。

· 瑞银方法

《空间模块化设计研究指导手册》

照明控制系统

强电插座系统

第二阶段 >>> 售楼处、样板间软硬装设计

· 示范区重要性

目前房地产市场处于下行阶段，也是走向健康发展阶段。在市场较好的时候只需印发户型图就可以销售一空，目前高利润市场已经不复存在，大多数房地产公司开始做示范区售楼处、样板间，但只能依靠传统设计公司进行规划设计，对客户敏感点没有很好地把控，样板间没有起到促进销售的作用。

· 瑞银服务

瑞银从业人员多为房地产板块从业者，在样板间及售楼处设计过程中，以客户关注点出发，充分发挥户型空间优势。并有完整的软、硬装标准化装标体系，同时提供一站式服务，房地产公司可根据装标实施，也可进行针对本区域户型研发设计，助力销售快速去化。

· 瑞银方法

《售楼处配置标准手册》

《售楼处精装修设计指引手册》

第三阶段 >>> 售楼处、样板间软硬装施工

· 示范区装修行业现状

售楼处、样板间施工对于正常装饰公司较为常见，在市场竞品较多时，谁先行开放示范区谁就具有销售蓄客优势，所以对于“高质量、短工期、成本可控、一站式服务”这个标准，不少装修公司无力完成。

· 瑞银服务

瑞银具有完整的工程管理体系及供应链体系，可在40天内完成硬装施工、软装供应，实现高质量、短工期、固定成本，确保示范区如期开放。

· 瑞银方法

《施工管理流程标准手册》

《工程做法标准化指引手册》

第四阶段 >>> 批量精装修设计

· 行业现状

批量精装修设计与私人定制不同，批量精装结合装修标准进行限价设计，且与施工工艺结合，所有部品具有批量工业化生产特点，以减少批量施工中带来的隐患，造成交付困难或群诉事件。现具有批量设计能力的设计公司较少，且没有房地产公司成本招采管控设计，后期落地易超出标准或未达到预期行业竞争力。

· 瑞银服务

瑞银设计研发A标、B标、C标等装修标准，协助地产进行实施落地。

· 瑞银方法

《精装修配置标准》

《瑞银户型精装修产品设计指引手册》

《施工图集标准化手册》

《集采部品库查询手册》

第四阶段 >>> 批量精装修施工

· 行业现状

批量住宅精装修交付是国家一直倡议实施的，目前部分省份已经实施强制精装修交付，精装修是未来房地产重要发展趋势，目前众多中小型房地产企业没有精装修体系。批量精装修与普通装修的不同点在于户数较多，专业交叉、施工繁琐。加工订制品、主材有序进场需合理计划施工组织设计，需工程管理人员有丰富经验和较强的管理能力。

· 瑞银服务

瑞银有完整工艺流程、施工组织体系、集中采购能力，有批量施工管理经验人员，为房地产企业提供战略服务。

· 瑞银方法

《施工管理流程标准手册》

《工程做法标准化指引手册》

第五阶段 >>> 硬装、软装加载服务包

· 行业现状

批量住宅精装修交付融入了大量工业化思维，很难满足部分中高端客户私人定制的个性化需求，在交房后，部分客户对精装修满意度较低，增加投诉率，甚至有的业主可能会对装修部分拆除或全部拆除，违背了国家倡导的绿色低碳生活，这也是全国批量住宅精装修交付普遍存在的问题。

· 瑞银服务

瑞银在批量精装修过程中，提供多套软、硬装加载服务包，部分部品可根据客户喜好进行多项选择。瑞银与多个国内知名家具品牌签订战略采购协议，给业主提供多样化服务，让客户达到一站式拎包入住标准。

· 瑞银方法

《瑞银颜值包》

《瑞银软装舒心包》